Копия публикации на форуме

Здравствуйте, форумчане!

Юридически проверка состоит из:

а) проверка фирмы через налоговую

б) проверка документов через обращение в регистрирующий орган за получением выписок, справок и тд.

Где опубликованы необходимые и достаточные для проверки документы по собственнику и земле : http://www.ankudinovo-life.com/#!grid/ciui

Вы правы, перевод земли в ИЖС задача не из легких, но у поселка есть три фактора, благоприятно влияющие на процесс изменения ВРИ-

1. Поселок территориально уже в Москве, а не в области. Москве пустые(не плодородные) и небольшие(а 10 ГА с\х это мизер) земли с\х не нужны. Тем более это не с\х в чистом виде, а земли поселений - ЭТО категория, то есть статус.

2. Территория поселка именно примыкает к населенному пункту. Это во многих случаях приводит к присоединению новых территорий(то есть поселка) к ближайшему населенному пункту. Такие решения были.

3. Как упомянуто в п.1., это ИЖС, и еще не было практики(или я о такой не знаю) что бы ИЖС - землю с более дорогим чем с\х статусом переводили "обратно" в с\х. Перспектива сборов налогов по повышенной ставке государство привлекает больше.

Процесс длительный, но уже начат. Ожидаем решения в март-май 2016 года.

Про "высотки" ниже...

Коммуникации-

Коммуникации в цену не входят. Оплата -

Вариант 1

1. эл-во от 18 тр за 1 кВт (ограничений в объеме пока нет. На поселок выделено и куплен трансформатор 1,5 кВа и при распределении по 15 кВт на каждый участок остается требуемый запас прочности в 30% от общей мощности подстанции). Начало работ - вместе с внутрипоселковой дорогой.

2. Магистральный газ - на сегодня на территории не нужен из-за опасности аварии при проведении строительных работ при копке котлована, но труба, к которой можно подключиться проходит вдоль Боровсокого шоссе. Так же есть сведения что газ-труба пройдет вдоль новой дороги, с которой будет организован съезд в поселок.

Цена подключения по МО зависит от наличия или отсутствия гос.программы - разумные цены от 150 до 500 тыс.руб..

3. Сведения что центральная канализация и вода пройдут так же вдоль новой дороги пока на проверке. Цена подключения не уточнялась, но из общения с коллегами за этот "пакет коммуникаций" можно выложить от 120 до 350-400 тыс.р.

4. !!! Дорога внутри поселка, входящая в стоимость, планируется в бетоне, начало строительства - после работ по вынесению генплана в натуру. Будет ли внутрипоселковая дорога асфальтовой зависит от решения жителей. Цена по МО за хорошую дорогу в среднем 60-100 т.р..

===== Итоговая максимальная цена участка со всеми ЦЕНТРАЛЬНЫМИ коммуникациями(если они будут) НА сегодня подходит к рубежу 270-300 тыс руб за сотку.

Вариант 2 (если центральных коммуникаций не будет)-

1. а. Устанавливается газгольдер (на один или более домов) - цена в интернете от кубатуры - первый попавшийся сайт - http://bonegaz.ru/price/ (минимум 140 т.р.)

1. б. ИЛИ устанавливается многотопливный котел (рекомендую пеллетный с возможностью смены форсунки на газ) - первый попавшийся сайт - http://www.gorinia.ru/pelletnye-kotly (минимум 70 тыс. руб.(зависит от размера дома) и среднегодичные затраты на пеллеты около 5-7 тыс.руб - в год 60-80 тыс.руб.)

2. Копается колодец на воду или бурится скважина до 60 метров. Цена зависит от глубины - кольцо колодца от 2,5 до 5 тыс.руб. (глубина в среднем 8-9 колец), скважина от 2,5 до 6 тыс руб.

3. Устанавливается септик в зависимости от размера дома и кол-ва проживающих. В среднем с запасом 6-8 чел. - первый попавшийся сайт- http://www.septiki-triton.ru/septiki?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsyMDI5NjQ5OzI0OTQzNjM1O3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt&yclid=5925904086284449721

или - http://www.mosseptik.ru/uslugi/topolwater8.html

4. Про эл-во и дорогу написано в 1м варианте и учтено во 2м.

======= Итоговая средневзвешенная цена участка со "своими" коммуникациями НА сегодня подходит ~ 230-260 тыс руб за сотку.

Заметки посетителям -

Гость_Дмитрий_* - для строительства высоток на этой территории требуется согласование с ВНУКОВО. У нас в 13-14 годах были покупатели всей территории. Крупные, я бы сказал первые в Москве застройщики. У них не получилось получить разрешение на 9-12 и 17 этажное строительство, а про 25 и разговора нет. Возможно Вы владеете большей информацией, просьба поделиться.

Спасибо.

Гость_Игорь_* - Все написанное выше будет интересно и Вам. Поправка - участков не 60, а 80.

Всем удачи и приглашаю посетить официальный сайт.

Возможно он прост(чего и добивались), но содержит интересную всем информацию, документы, новости.

С уважением, Олег Юрьевич.

телефон для связи на сайте.

П.С. Данные расчеты дают возможность сориентироваться в затратах при покупке участка и не являются офертой.